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        北京:楼市进入红5月别墅供应提前井喷
        浏览: 发布日期:2017-04-21

        4月份,北京楼市总成交量不仅环比上涨非常明显,更创下近三年来成交量新高。

            楼市强势回暖也促进了楼市持续放量,别墅市场供应更提前井喷。根据北京市房地产交易管理网和亚豪机构等统计数据显示,5月份将有超过40个以上项目开盘,其中更有近20个别墅入市销售。

            回暖氛围促市场放量

            据亚豪机构统计数据显示,除去经济适用房、限价房等保障性住房,4月份北京实际成交商品住房为13372套,成交面积1496871平方米。环比3月成交套数增加19%,成交面积增加20.6%。楼市总成交量更创下近三年来新高。

            亚豪机构副总经理王英男告诉记者,4月份楼市成交量持续回暖表明京城楼市在政策利好的刺激下,刚性需求进一步释放,楼市萧条局面得到了根本性的扭转。抓住四五月份的有利时间入市,成为众多开发商的共识。21世纪不动产高级分析师孟奇也认为,以首次置业为主、改善置业为辅的住房需求,在一季度至今集中释放,且年初处于市场复苏期,成交量的基数较低,促成市场强势回暖。

            楼市强势回暖也增加了项目入市信心。4月份取得预售证项目共有51个,环比3月增加34.2%。住宅的项目41个,预售套数8501套,其中很大一部分将在5月入市销售。

            值得注意的是,五环外放量项目比重近七成,别墅更提前井喷。根据搜房网、中原地产等机构提供的数据显示,5月份有近20个别墅项目进入市场销售,至少可以提供1000套别墅产品。

            泰禾红御副总经理林平峰告诉记者,泰禾红御共推向市场101套独栋住宅,目前有63套在四五月份集中销售,主要为欧式独栋,总体容积率0.33,主力户型为500570平方米。今年第一季度,泰禾红御项目销售超过5亿元。

            中央别墅区的誉天下二期共有250套别墅取得预售许可证,首期100多套将在5月进入市场。潮白河别墅区的富力湾新一期产品香榭花园,41套别墅取得预售许可已入市。优山美地、格拉斯小镇二期和MOMA万万树均将在5月份推出新品。

            近日,在财讯传媒集团新地产策划机构联合孔雀城主办的“北京居住新格局及别墅发展高峰论坛”上,“一个北京城,四个孔雀城”品牌战略仪式也正式启动,其中永定河孔雀城、大运河孔雀河、八达岭孔雀城及潮白河孔雀城分别亮相。

            “去年北京别墅集中供应在六七月份,今年比去年提前2个月进入供应的高峰期。”中原地产华北区域总经理李文杰指出,“北京上半年将进入别墅集中释放期。而开发商提前进行别墅产品的推广销售,和楼市整体回暖关系密切。”

            目前看来,2009年别墅集中供应已成定局,今年上半年的供应量就可能和去年整年的供应量持平。

            别墅前景谨慎乐观

            北京集中面市的别墅项目出现了经济型别墅及高端别墅“两端”集中供应的局面。誉天下、纳帕·尔湾、北京富力湾主要是以经济型别墅为主,户型面积以300平方米左右为主,单套售价约五六百万元。誉天下二期毛坯别墅的单套价格在600万左右,精装修的则在700800万左右。纳帕·尔湾总价在450-556/套左右。

            “经济型别墅热销已经成为市场的主流。从去年开始,单套在600万元左右的经济型别墅,已占北京别墅销售的60%以上。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬告诉记者。

            孟奇分析认为,市场出现大量经济型别墅,也是因为别墅土地资源匮乏导致独栋产品日渐稀缺,另外受金融危机影响,一些外籍人士和中产阶级的收入减少,消费观念发生了改变。

            高档独栋别墅数量也不少。如泰禾红御全部是独栋产品,优山美地推出的别墅产品则是800平方米以上的千万元以上的高端别墅,格拉斯小镇二期推出的也是独栋别墅。

            但北京大学房地产研究所所长陈国强还是强调,去年北京别墅销售量下滑达60%以上,今年新增供应量增加,2009年北京别墅市场面临去库存及消化新增量的双重任务。

            北京典型地产指数数据显示,2008年北京别墅市场新增供应约为3647套,与2007年基本持平,但2008年北京别墅销售总套数为2226套,供销相差很大。

            不过,多数别墅开发商态度乐观。长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者,他们目前累计的客户已经有1500多人,而今年实际销售的套数只有250套,去年推出的首期产品开盘一周就售罄。

            牟增彬预测,虽然去年别墅市场的整体销售有所回落,但包括誉天下、龙湖滟澜山、泰禾红御这些著名别墅项目都是热销的。预计今年二季度别墅销售情况仍可乐观。


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